Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Kto może zostać zarządcą nieruchomości? To pytanie może budzić sporo wątpliwości, bo kilka lat temu wymagania związane z niezbędnymi kwalifikacjami uległy zmianie. W dzisiejszym tekście opiszemy, na czym ów zmiana polegała, przybliżymy obowiązki zarządcy nieruchomości oraz wskażemy wady, zalety i wyzwania związane z tym stanowiskiem.

Jakie obowiązki ma zarządca nieruchomości?

W skrócie obowiązki zarządcy nieruchomości opisać można jako troska o administrację związaną z daną nieruchomością. W rzeczywistości jednak zadania takiej osoby rozciągają się na wiele innych sfer. Nie tylko musi dopatrywać gospodarki ekonomicznej i finansowej, ale również stoi na straży bezpieczeństwa mieszkańców budynków: dba o naprawy, podpisuje umowy z usługodawcami, pilnuje terminów kontroli instalacji oraz decyduje o ewentualnych zmianach, mających na celu utrzymanie bezpieczeństwa. Oznacza to, że decyduje również o uzasadnionych inwestycjach.

Zarządzanie nieruchomością to w dużej mierze praca z ludźmi. Jeśli w grę wchodzi wspólnota mieszkaniowa, taka osoba, w sytuacji konfliktu między mieszkańcami, staje się arbitrem. Zarządca musi kontrolować również, czy płacenie czynszu zachodzi regularnie. Aby każdy z tych obowiązków był wykonywany rzetelnie i profesjonalnie, zarządca nieruchomości musi posiadać odpowiednią wiedzę, doświadczenie oraz predyspozycje, które decydują o tym, że nadaje się do tego zawodu.

Jakie wykształcenie powinien posiadać zarządca nieruchomości?

Jeszcze jakiś czas temu, chcąc zajmować się profesjonalnie zarządzaniem nieruchomościami, musieliśmy mieć odpowiednie wykształcenie, licencję oraz zaświadczenie o niekaralności. Podczas prezydentury Bronisława Komorowskiego zawód ten został „uwolniony”, co oznacza, że obecnie każdy może być zarządcą nieruchomości, jeśli podpisze umowę z jej właścicielem (wystarczy umowa podpisana w ramach działania własnej działalności gospodarczej) oraz ubezpieczy się od odpowiedzialności cywilnej w związku ze szkodami, do których może dojść przy pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Nadal jednak możemy zadbać o to, aby w oczach potencjalnego klienta prezentować się profesjonalnie. Jedną z dróg jest członkostwo w federacjach, które łączą pośredników nieruchomości. Takie zrzeszenia przydzielają licencję na własnych zasadach. Można ją zdobyć, spełniając m.in. takie kryteria jak: co najmniej średnie wykształcenie, zaliczenie kursu kwalifikacyjnego i egzaminu oraz akceptacja kodeksu danej federacji.

Zarządzanie nieruchomościami Warszawa – cechy dobrego specjalisty

Klienci poszukujący dobrego specjalisty w stolicy chętniej kierują swoje kroki do osoby, która ma już jakieś doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami w Warszawie. Oczywiście, zanim będziemy mogli pochwalić się jakimikolwiek referencjami, musimy znaleźć pierwszą pracę. Dobrym pomysłem będzie poszukanie pierwszych praktyk i stażów jak najszybciej (czyli już w trakcie studiów). Na szczęście jest kilka cech, które mogą sprawić, że nasza konkurencyjność na rynku pracy wzrośnie, nawet jeśli do tej pory nie zajmowaliśmy się zarządzaniem nieruchomościami w Warszawie. Do takich predyspozycji zaliczyć można:

– komunikatywność, łatwe nawiązywanie i podtrzymywanie kontaktu z ludźmi;

– umiejętność szybkiego i skutecznego znajdowania informacji;

– priorytetowe traktowanie interesów klienta;

– umiejętność wyznaczania i realizowania planów w określonym przedziale czasowym;

– znajomość aktualnych przepisów prawnych, niezbędnych do wykonywania zawodu;

– gotowość do samodzielnego podejmowania decyzji;

– odporność na stres i presję czasu;

– mobilność i dyspozycyjność;

– znajomość zagadnień związanych z księgowością i budownictwem.

Jeśli ta charakterystyka do nas pasuje, jesteśmy gotowi do nauki oraz do ewentualnego zdobycia licencji, istnieje duże prawdopodobieństwo, że za jakiś czas będziemy z sukcesem zajmować się zarządzaniem nieruchomościami w Warszawie http://www.pmgpartner.pl/kontakt.php.

Zalety i wady pracy

Do zalet pracy na tym stanowisku należy zaliczyć szeroki wachlarz obowiązków i dużą decyzyjność; dzięki temu taka posada nie jest monotonna i sami możemy w dużej mierze sterować tym, w jakim kierunku działamy i się rozwijamy. Dla wielu osób taka swoboda działania w pracy jest bardzo pożądanym czynnikiem. Na co dzień nie brakuje więc wyzwań i nowych obowiązków, które mogą pojawić się na skutek spontanicznego zaistnienia jakiejś sytuacji. Jeśli chodzi o zarobki, to zgodnie z badaniami Sedlak&Sedlak, zarobki zarządcy nieruchomości plasują się na podium zarobków w branży (ok 4200 zł brutto). Z pracą wiąże się jednak duży poziom odpowiedzialności (dla wielu osób może to być wada, chociaż część z pewnością uzna to za dużą motywację do działania) oraz płynność i niestabilność rynku nieruchomości. Z tymi wszystkimi kwestiami musimy liczyć się niezależnie od tego, czy planujemy być specjalistą od zarządzania nieruchomościami w Warszawie, czy w jakimkolwiek innym miejscu. Praca daje jednak sporo szans do rozwoju. Dodatkowo, prestiż posady zwiększają różnorodne certyfikaty i licencje, na które potencjalny klient z pewnością spojrzy przychylnym okiem.

 

Czym właściwie jest zawód dewelopera?

Czym właściwie jest zawód dewelopera?

Na przestrzeni kilku ostatnich lat mieszkania deweloperskie zyskały mocno na popularności. Stawia na nie coraz większa grupa osób, a zapotrzebowanie z roku na rok jest coraz większe. To wszystko więc sprawia, że zawód jakim jest deweloper jest niezwykle pożądany, bo stale brakuje kolejnych mieszkań, by móc zaoferować je kolejnym klientom. Pojawiające się osiedla rozwijają się w zastraszającym tempie. To, co dziś możemy nazwać terenem zielonym, już za chwilę nazywamy nowoczesnym osiedlem. Aby jednak mogły one powstać, konieczny jest właśnie deweloper, który stanie się niejako założycielem takiego właśnie osiedla. Kim on jest? Jakie usługi świadczy? Co może nam zaoferować? 

 

Kim jest deweloper?

 

 Trudno jest jednoznacznie określić, czym jest zawód dewelopera i jak go poprawnie zdefiniować. Deweloper Warszawa jest to przedsiębiorca, który w ramach swojej działalności gospodarczej, prowadzi działalność deweloperską. Deweloperem może być osoba fizyczna, wspólnicy spółki cywilnej, spółki osobowe, kapitałowe, a także spółdzielnie mieszkaniowe, z tym, że osoba w niej nie może być jednocześnie członkiem spółdzielni. Nie ma konkretnej definicji dewelopera, gdyż przez wielu zawód ten rozumiany i tłumaczony jest nieco inaczej. A jak wygląda kwestia jego działalności? Co deweloper może, co jest mu zabronione, jakie usługi w ramach swojej działalności deweloperskiej ma on prawo nam świadczyć? Działalność dewelopera jest tak naprawdę bardzo szeroka. Osoba taka czuwa między innymi nad wszelkimi pracami, jakie mają miejsce na budowie. Ingeruje ona w projekt, jak również i w samą budowę, podejmując wszelkie istotne decyzje. To właśnie deweloper zatrudnia generalnego wykonawcę, który zajmuje się tak naprawdę wszystkim. Kiedy już budynek stoi, zajmuje się on dalej kwestią sprzedaży lokali użytkowych. Najpierw musi on pokazać klientowi prospekt informacyjny, dzięki któremu ten będzie wiedział, czy stać go na dane mieszkanie czy też nie, czy odpowiada mu dany budynek, czy też nie. Wiadomo, iż wszyscy deweloperzy mają swoje wizje na konkretne budynki i sami decydują, jak, co ma wyglądać. Pewne inwestycje podobają nam się, inne niekoniecznie. Jeśli więc chcemy zakupić miejsce idealne, to na pewno powinniśmy znaleźć takiego dewelopera, który będzie w stanie nam wszystko zagwarantować. 

 

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

 

My, jako klienci chcący dokonać zakupu mieszkania, wiadomo iż niezwykle dużą wagę przywiązujemy do tego, gdzie mamy mieszkać, jak to mieszkanie będzie wyglądać, jaka będzie kwestia lokalizacji, oferowanych rozwiązań. Wiadomo, iż zakup mieszkania to nie kupno bułek i należy w tej kwestii zastanowić się nad całością nieco bardziej. Aby więc wszystko wyszło perfekcyjnie, na pewno deweloper stanowi bardzo ważny dla nas element. Powinniśmy na nim właśnie w pełni się skupić, bo od tego, jakiego dewelopera wybierzemy, w dużej mierze zależy nasze zadowolenie z wyboru dowolnego lokalu. Kiedy wybieramy nasze miejsce do życia, zwracamy uwagę na szereg różnorodnych elementów. Sama lokalizacja wybierana jest ze względu na miejsce pracy, szkoły, centrum miasta, bliskości lasu. Tak naprawdę dla każdego z nas zupełnie coś innego ma znaczenie i tak naprawdę każdy klient może oczekiwać i żądać zupełnie czegoś innego. Grunt jest taki, aby to właśnie on był zadowolony i to właśnie on był pewny, że takiego mieszkania chce i że to konkretne miejsce jest jego miejscem do życia. W przypadku wyboru mieszkania powinna być to kwestia bardzo przemyślana i rozsądna. Tutaj chodzi o inwestycję niemal na całe nasze życie i nic dziwnego, że chcemy, aby była to przestrzeń najpiękniejsza i jak najbardziej dostosowana właśnie do nas. Im lepszy deweloper, tym więcej będzie miał nam do zaoferowania. Warto więc o tym pamiętać i mieć to właśnie na uwadze. 

 

Czy warto stawiać na mieszkania deweloperskie?

 

Trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, gdyż każdy oczekuje czegoś innego. Jest to jak najbardziej rzecz zrozumiała. Jedno jest pewne, mieszkania deweloperskie cieszą się bardzo dużą popularnością. Jeszcze jeden budynek nie stanie, a już mieszkania, które są zaplanowane do budowy są sprzedane. Każdy deweloper, który oczywiście działa w pełni legalnie i na najwyższym poziomie cieszy się bardzo dużą popularnością i powodzeniem. Jego mieszkania rozchodzą się w zastraszającym tempie. Czy warto więc na nie stawiać? Jak najbardziej, jeśli zależy nam na tym, aby móc od początku do końca planować wystrój wnętrza. Dostajemy czyste mieszkanie do zabudowy. Sami możemy wybrać podłogi, sami malujemy ściany, kupujemy płytki. Nikt niczego nam nie narzuca, nie mamy gotowych rozwiązań, które mogą nam się nie podobać. Stawiamy po prostu na rozwiązanie, które daje nam możliwość pełnej ingerencji w przestrzeń, jaką nazwiemy swoim miejscem na ziemi. I choć cena takich mieszkań jest zdecydowanie wyższa za metr kwadratowy, niż tych starych mieszkań, to jednak dla większości jest to zdecydowanie lepsza opcja do wyboru.